Три признака аферы: Как не купить квартиру с тайным жильцом?
За последние годы какого только обмана не было на отечественном рынке недвижимости. Недавно журналисты рассказали про новую уловку: платишь миллионы и живёшь с "соседом". Как не купить квартиру с тайным жильцом? Названы три признака аферы. Подробности - в материале Царьграда.
Житель Питера по имени Максим (имя изменено) потратил на крышу над головой около 8 млн рублей. Ещё несколько миллионов были отданы за ремонт. Как только квартира получила должный вид, к мужчине пришёл некий дядя Толя. Незваный гость быстро объяснил, что он тоже будет здесь жить.
Покупатель решил разобраться в странной ситуации, но, увы, всё тщетно. Как оказалось, во время приватизации в 90-х Анатолий отказался от своей доли в пользу собственника, получив бессрочное право проживания. Разрешать конфликт тот не захотел. Бывший собственник заверил Максима, что он подружится с дедушкой и примет как родного. А затем вовсе перестал отвечать на звонки и сообщения.
Правоохранители сказали Максу, что ничем помочь не могут. Тогда мужчина пошёл в суд, однако и там шансы малы - эксперты по недвижимости утверждают, что закон стоит на стороне пенсионера, следовательно, победить в деле не получится. К большому сожалению, подобных инцидентов становится всё больше. Дело в том, что продавцы тщательно скрывают информацию о "вечных" жителях, пишет Mash.
Новый сосед спит на диване. Скриншот: Телеграм-канал Mash
Поэтому при покупке жилья, которое ранее было приватизировано, крайне важно заказывать архивную справку по форме №9, чтобы нивелировать риски. Но это не всё. Юрист Иван Миронов назвал в беседе с Царьградом три признака аферы, которые могут помочь заранее определить обман:
Если из вас решили сделать жертву афёры, то первые признаки - это квартира продаётся по заниженной стоимости, а покупатель всё время на вас давит, сделка проходит через ячейку. И потом вы запрашиваете (информацию - Ред.) и видите, что квартира за короткий период меняла собственников - это тоже один из признаков. И вот в совокупности это даёт понимание, что, скорее всего, вы станете жертвой обмана. Даже не как бы обмана, а вот такой некой аферы, где довесок вы получите какого-нибудь жильца. Вот на примере этой ситуации вы видели отказника от приватизации, с которым сделать уже ничего не получится. Единственное, что остаётся - это подать в суд для признания сделки недействительной и уже впоследствии истребовать деньги, которые были получены нерадивым покупателем.
Как не купить квартиру с тайным жильцом? В первую очередь эксперт рекомендует не экономить на юристах, которые обеспечат чистоту сделки, посмотрев со всех сторон на объект недвижимости - через Единый жилищный документ, Форму номер 1, запрос ЗАГСа. Тогда риск появления неожиданных "соседей" в других комнатах значительно снижается.
Сначала проводится глубокий анализ объекта юристами, а потом уже самого собственника. И все виды мошенничества, как правило, крутятся вокруг левого паспорта. То есть, допустим, Вася арендовал квартиру, каким-то образом заполучил паспорт у арендодателя, дальше вклеил свою фотографию и уже спокойно продаёт как собственник это жильё. Здесь тоже надо быть внимательным или пробить соответственно через ЗАГС, через официальные госорганы данный паспорт, что вы имеете дело именно непосредственно с реальным хозяином жилья. Или же, скажем, есть такие ещё народные методы: спросите, под каким знаком зодиака он рождён? Или же просите, чтобы при вас он зашёл на сайт Госуслуг, и вы выяснили, насколько паспорт принадлежит этому лицу, а фотография не вклеена,
- заключил собеседник Царьграда.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: