Зам. руководителя Росреестра Ирина Семкина: проверяйте пункт №10 в выписке ЕГРН
Заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина разъяснила порядок действий, который позволит повысить безопасность сделок с недвижимостью. Она указала на ключевые моменты, требующие внимания при покупке. Сообщение размещено пресс-службой регионального ведомства в её телеграм-канале.
Одним из основных инструментов проверки юридического статуса объекта является получение актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая выписка содержит сведения, позволяющие установить наличие обременений, ограничений и иных юридически значимых фактов, имеющих отношение к предмету сделки.
Особое внимание, по словам специалиста, следует уделять пункту №10 выписки — в нём фиксируются сведения о возможных претензиях третьих лиц на объект, так называемых «правопритязаниях». Если данный пункт заполнен, это означает, что в отношении объекта зарегистрированы или готовятся к регистрации чужие права. В таких обстоятельствах целесообразно заблаговременно выяснить, какие правовые процедуры проходят вокруг имущества, поскольку это может повлечь осложнения для будущего собственника.
«Наличие в выписке из ЕГРН сведений о правопритязаниях свидетельствует о проведении в отношении объекта недвижимости юридически значимых действий, которые могут повлиять на объём прав будущего правообладателя, — отметила Ирина Семкина. — В такой ситуации заключение сделки требует повышенной осмотрительности и следует обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время».
Кроме того, следует проверить, не ведутся ли в отношении объекта гражданские или иные судебные разбирательства. Информация о судопроизводстве вносится в реестр и обновляется в течение пяти рабочих дней после поступления в Росреестр соответствующих документов. Это позволяет учитывать актуальные данные при подготовке сделки.
Запросить актуальную выписку из ЕГРН можно несколькими способами: через портал Госуслуг в разделе «Справки и выписки / Выписки из ЕГРН» либо на официальном сайте Росреестра. Использование официальных источников при получении выписки повышает достоверность сведений о правовом статусе недвижимости.
С 1 сентября вступило в силу постановление «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Документ устанавливает требования к состоянию таких участков и содержит критерии, свидетельствующие о неиспользовании.
В постановлении закреплено требование, чтобы садовые и огородные участки не находились в состоянии запущенности, захламлённости или разрушения. При этом предусмотрены отдельные нюансы, позволяющие собственнику представить доказательства того, что неприглядное состояние земельного участка не является следствием его бездействия.