Льготная ипотека станет не нужна? Эксперт рассказал, что станет выгодной заменой
Адресные программы могут послужить достойной альтернативой при правильном их применении.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов Рустам Азизов в диалоге с IZHLIFE рассказал о том, что льготная ипотека со ставкой 8% может перестать быть актуальной, если на её место придут адресные программы. На данный момент льготную ипотеку выбирает порядка половины покупателей недвижимости.
На сегодняшний день можно с высокой степенью вероятности предположить появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, а также расширение линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Если добавить к этому, например, ипотеку для молодых специалистов до 30 лет, то таким набором адресных программ можно охватить до 1 млн человек в год. Этого хватит, чтобы обеспечить рынок первичного жилья рабочим уровнем спроса, который позволит не снижать объёмов строительства и выхода на рынок новых проектов,
- поделился эксперт.
Фото: Maksim Konstantinov/Global Look Press
Важно распространить новые программы на вторичное жильё. В таком случае увеличение возможностей граждан поможет стимулировать строительную отрасль:
Не в каждом регионе России сегодня может быть достаточное количество нового жилья, и его дефицит может вызвать нежелательные ценовые колебания. Кроме расширения возможностей граждан и сохранения баланса на рынке, такая мера будет стимулировать строительную отрасль, поскольку не менее 20% покупателей первичного жилья продавали для этого свою старую квартиру. Сделать это при нынешнем уровне ставок на вторичное жильё затруднительно,
- подчеркнул Рустам Азизов.
Фото: Maksim Konstantinov/Global Look Press
В любом случае ощутимых изменений на рынке недвижимости пока что ожидать не следует. Однако есть вероятность, что новые ставки и условия сместят льготную ипотеку с места наиболее популярной среди населения программы.
Можно ожидать, что ставки и другие условия по новым адресным программам могут оказаться привлекательнее, чем в условиях действующей льготной ипотеки. В том числе и потому, что будут распространяться строго на определённые категории заёмщиков и таким образом решать насущные государственные задачи. Кроме того, со второго полугодия 2024 года можно ожидать снижения ключевой ставки, что повысит привлекательность и рыночных ипотечных программ. При условии дополнительного субсидирования от девелоперов рыночные ставки могут оказаться сравнимыми с теми, что предложат адресные программы,
- заметил Азизов.